Ahora empiezan con los alquileres

Hoy, 27 de octubre de 2020, parece que Unidas Podemos, con el apoyo del PSOE, incorpora a los Presupuestos alguna disposición para establecer limitación a las cuantías de los alquileres (a falta de documentación, quiero entender que la disposición afecte a los arrendamientos de viviendas).

Desde la lejanía, puede que alguien tenga una valoración positiva de este hecho…, personalmente soy muy escéptico:

  • En principio, estoy en contra de limitaciones: Acepto con gran dificultad que el Estado interfiera en lo que serían pactos libres entre ciudadanos…, pero, aunque fuera aceptable, este tipo de disposiciones, no dejan de ser situaciones que pueden generar múltiples y variados problemas. Quizás, si se aprobara y según en qué forma se plasme, podría producirse una disminución de la oferta, con consecuencias difíciles de valorar.
  • Pero, lo peor es que, este tipo de medidas, genera controversias y posiblemente incremente economías sumergidas. Un propietario me abrió los ojos con el siguiente ejemplo: si un propietario desea percibir un arrendamiento de 1.200 €/mes y el importe tope fijado fuera de 800 €, me decía que más de uno solicitará que la diferencia (400 €/mes) se le abone en efectivo, de forma anticipada y por el período/plazo que estableciera el arrendamiento. Las consecuencias de esta decisión es que Hacienda percibiría menos impuestos por la tributación de alquileres y dejaría de percibir el IVA de las cuantías no declaradas. Como se ve, son situaciones que el legislador debería ponderar a la hora de tomar decisiones.

Y esto no es una invitación al fraude: es poner en evidencia que una cosa es predicar y otra dar trigo.

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